Energieausweis: Was Eigenheimbesitzer wissen müssen

Für Verkäufer von Immobilien und Neuvermieter ist ein Energieausweis Pflicht. Grundlage dafür ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG), welches die Energieeinsparverordnung (EnEV) ersetzt hat.

Bereits in der Verkaufsanzeige der Immobilie müssen bestimmte Pflichtangaben genannt werden.

Käufer und neue Mieter haben ein Recht darauf, rechtzeitig vor ihrer Entscheidung für die Immobilie über die Inhalte aus dem Energieausweis informiert zu werden. Der Energieausweis muss spätestens beim Besichtigungstermin vorliegen.

Bei Verkauf oder Neuvermietung brauchen Sie einen Energieausweis!

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder neu vermieten möchten, ist ein Energieausweis erforderlich. Die Vorgaben dazu basieren auf dem Gebäudeenergiegesetz, welches am 1. November 2020 in Kraft getreten ist. Der Energieausweis ist notwendig, um Kauf- oder Mietinteressenten aufzuzeigen, wie hoch der voraussichtliche Energiebedarf der Immobilie ist.

Herzstück eines jeden Energieausweise ist der farbige Bandtacho mit den Effizienzklassen A+ bis H: Dieser ähnelt dem Label, das heute bei Elektrogeräten selbstverständlich ist. Dank der Skala von Grün nach Rot helfen sie, den Energieverbrauch für Heizung und Warmwasserbereitung abzuschätzen. Werte im roten Bereich deuten auf hohe Heizkosten hin. Werte im grünen Bereich lassen dagegen Energieerträge oder Energieneutralität erwarten. Hilfreich ist der Ausweis auch für Eigentümer. Er beinhaltet diverse Hinweise für die energetische Modernisierung des jeweiligen Gebäudes und zeigt so auch Sparpotenziale auf.

Welcher ist der Richtige für Sie: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?

Grundsätzlich gibt es zwei Arten des Energieausweises: Den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Beim Bedarfsausweis werden die Energiebedarfskennwerte rechnerisch auf der Grundlage von Baujahr, Bauunterlagen, technischen Gebäude- und Heizungsdaten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (Klimadaten, Nutzerverhalten, Raumtemperatur) bestimmt. Das hat den Vorteil, dass die berechneten Kennwerte unabhängig vom individuellen Heiz- und Wohnverhalten der Bewohner sind und somit tatsächlich Vergleiche ermöglichen.

Beim Verbrauchsausweis werden die Energieverbrauchskennwerte dagegen auf der Grundlage von tatsächlichen Heizkostenabrechnungen und weiteren Verbrauchswerten des Gebäudes ermittelt. Der gemessene Energieverbrauch muss für die Berechnung über einen Zeitraum von mindestens drei Jahren vorliegen.

Der Verbrauchsausweis ist übrigens nur zulässig, wenn das betreffende Wohngebäude fünf oder mehr Wohneinheiten hat und der Bauantrag für die Immobilie nach dem 31.10.1977 gestellt wurde. Gut zu wissen: Beim Verbrauchsausweis wird es in diesem Jahr noch einige Änderungen geben.

Ausführliche Informationen rund um den Energieausweis und die Erstellung des gewünschten Energieausweises für Immobilienbesitzer nach den neuesten gesetzlichen Anforderungen bietet die Sparda Immobilien GmbH hier.